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房屋贷款最重要的就是注意房屋产权是否明晰。如果不明晰的话银行一般不会发放贷款，毕竟银行最希望的是贷款人能如约还清贷款，如果最后不能偿还贷款而又在房屋产权上不够明晰有法律纠纷，抵押的房屋处理在产权所耗费的时间对银行来说是难以接受的风险。
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
注：因为现在8成银行房抵倾向于做经营性抵押贷款，所以我们大部分机构会通过包装客户经营性资质来做抵押，利息能做到3厘多。
全款房-抵押拿钱(找利息最低的银行，或找贷款中介包装个人资质降低利息)
按揭房-找我们这种中介垫资还掉按揭房,同时包装个人资质降低抵押利息(按揭房利息一般年化6%-8%，垫资转全款房抵押后大概能降到3.8%-4.5%左右)
1.大部分中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8。
2.除此之外，如果征信有逾期记录或者其他问题被银行拒绝做抵押贷款的，都可以中介咨询，一般中介都会整合包括银行、机构、信托、典当行以及民间私人抵押等各种资源和渠道，善于包装客户，帮助客户提升额度，常见的点数也在总金额1%-3%之间。
3.9成都银行现在政策倾向于做经营性抵押贷款，利息低，下款快，但大部分的个人抵押用途并非用于企业经营，银行可能不愿意做，中介可以帮忙代办营业执照和包装个人资质把利息做到很低，帮客户做下来。
