今天这个经济飞速发展的社会，有些人急于用钱而愁眉苦脸。不好意思去和家里的亲戚朋友张口。其实这些人也可能不太了解。那们，成都房屋抵押贷款就是一个很好的选择。

　　有些可能会问我，成都房屋抵押贷款是什么？有什么用？非常之不理解！。其实，解释起来非常简单，成都房屋抵押贷款就是银行的一项贷款，和买房按揭贷款、公积金贷款一样，都属于银行的一项贷款！还有的朋友会问，这和我急于用钱有什么关系呢？那么，下面我就为大家介绍一下房屋抵押贷款。

　　房屋抵押贷款属于银行的一项个人消费贷款，在成都市的市面上各大银行基本上都可以办理房屋抵押贷款，而每个银行对于房屋抵押贷款的要求也都是大同小异！而和买房按揭贷款不同的是，房屋抵押贷款的用款去向是去个人消费，对于消费去向每个银行也都不尽相同。基本上都是买珠宝玉石、红木家具、买车或者是装修！而买房按揭贷款的去向知识用于买房！而银行有权利对这笔贷款的去向追踪，一旦用款不当银行有权对这笔贷款追回！

　　对于成都房屋抵押贷款的要求就是，成都市各大银行对于需要办理房屋抵押贷款的房屋的要求基本相同，要求房屋产权必须明晰。要求必须为取得房地产权证的大产权房屋！要求房龄必须在40年以内，而借款人年龄不得超过65岁！而有稳定的收入。要求征信必须良好（对于那些征信不好的客户，如果您想办理房屋抵押贷款的话，可根据您个人的具体情况来具体情况，具体分析）。

　　1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理房屋抵押贷款的。

　　2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

　　4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）

　　2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

　　房屋抵押贷款担保，是指贷款担保机构提供以借款人的所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或担保保证，并承担连带责任的服务。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款担保合同连接起来的三角关系。贷款担保机构帮借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款担保银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。

　　以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的60%。

　　用于购房用途的，贷款担保期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达10年。

　　贷款担保期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款担保期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

　　对于那些有尾款的客户，如果您想办理房屋抵押贷款，如果您不想去清尾款，如果您有需要，可以为您办理房屋二次抵押贷款！

　　办理手续简便，无需清除尾款，大大缓解借款人的经济压力，贷款额度可办理房屋现有总值的7成，3-5个工作日即可成功下款！