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1、贷款前最好先去人民银行拉取一份最新的征信报告，切记是详细版征信，而非网拉的简版征信。方便了解下自己的整体情况。包括征信记录、负债情况等，另外人民银行拉取的详版征信上记录了个人信息、工作单位等详细信息，而简版上没有。另外征信中也记录了征信查询次数，一般银行对于征信还款情况、查询次数有一定的要求，如逾期较多、查询太多，对于系统评分、大数据评分等或多或少有一定影响。因此平时一定要重视征信。2、尽量选择银行、大型正规机构，对于网贷平台、小贷公司等谨慎对待。合同上需要了解清楚实际利率、除利率外还有没有其他费用等。如打算提前还款，也需详细了解下提前还款违约金等。3、提供的资料真实有效，不要相信一些黑中介，用虚假资料提交申请，这样即使暂时蒙混过关，也存在着隐患，存在被收回贷款的风险；而且有可能马上被查出被拉入银行黑名单中，得不偿失。4、所有办理的贷款都需要按时还款，现在正规的平台均要记录在征信报告中，征信报告的作用也越来越重要，如出现严重逾期，会对今后的工作、生活、子女教育等造成严重影响。
目前主流的银行经营性贷款，主要参考以下几点：1、借款人年龄。借款人年龄要求一般为18-65周岁，但银行比较喜欢的还是30-50岁之间，主要觉得这阶段还款能力比较充足。2、抵押物情况。银行抵押物要求一般是地理位置好，容易处置的房子。所以大多银行要求的房龄为30年内，人均面积35平米以上，无老人无未成年子女比较，最好是有备用房。3、收入情况。收入还款来源对于银行来说非常重要，因此稳定的收入、良好的银行流水都是用于反映还款来源，因此一份漂亮的银行流水也能提高贷款通过率。如果说抵押的基本情况中存在瑕疵，这样主流银行可能办理不了，利率就会相应提高。目前中长期贷款，年化利率4.5-5.5%左右，建议贷款提前进行规划，这样才能争取最优利率，最好方案。
二次抵押贷款是指已经办理过一次抵押贷款，仍在还款中再次办理抵押贷款业务，也称余值抵押业务。有前提条件要求：1、房产必须是现房，已办理产证。如房产为期房不可以办理二次抵押贷款。2、一般二次抵押物为住宅、别墅。如商业类（商铺、办公楼、厂房等）一般无法办理二次抵押贷款业务。3、征信良好，收入稳定并且信用状况良好。4、抵押物需要有余值空间，一般贷款成数为房产总价的6-7成。例：房产1000万，按揭余额300万，按照7成最多可以贷款400万资金。计算公式如下：1000*0.7-按揭余额300万=400万
