现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式，还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢？他需要哪些条件？流程又是什么呢？１．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；２．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；３．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。８．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；１备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单５贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,高的额度有比较大的影响。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

　　很多人会说，我要贷款，找银行就好了，干嘛要找中介，中介要收费，而且很多不靠谱。

　　首先，贷款中介之所以存在，肯定有它的合性。全国各地，市场上有大量的贷款中介存在，那么它的存在必定是被市场所需要的。那么中介到底有哪些价值呢?我们今天就来谈一谈中介的价 值。 银行贷款很多人都想跻身于银行去贷款，为什么?因为银行利息低，也不需要收取服费，但是我们每个人都去过银行，实际也没有发现银行有一个独立的贷款服务窗口，这是为什么呢?

　　第二、银行实际只是一个存钱的机构，并不是你们以为的是一个放贷的机构。我们很多车贷、房贷都是走的银行，很多人就会以为银行是一个放贷的机构，但对于很多我们的企业主贷款，很多都是属于经营型的贷款、消费型的贷款，实际当他们需要资金去周转自己生意的时候，银行是没有那么多方案可以给到他们去做的。

　　第三、再说到方案，我们知道每家银行、每家贷款公司，他们的利息、要求、放款时间等等都是不一样的，那我们的企业主，不可能花大量的时间，去一家一家对比，一家一家去询问。

　　第四、银行不能因为给你贷了一笔款而收取一笔费用，所以说银行的服务还是差很多的，我们去到银行通常去存一笔钱都需要花很多时间去排队办理了，更何况是去到银行贷一笔钱出来了

　　第五、很多人都想去银行里面贷款，是因为银行利息低，但是反之，银行的利息越低，要求则越高。可能这个客户有一套房产，但又会要求这个客户的征信要特别的好，如果说这个客户没有房产，那他可能就没有什么方案可以去做了。

　　所以说，只有一小部分条件非常优质的人，可以在银行贷到款，但是对于大部分的普通人来说，在银行是贷不到款的。贷款中介费合理、合法

　　从法律角度讲，贷款中介费是合法的。中介费是合法的收费项目，只要不超标，法律就支持。

　　《中华人民共和国中小企业促进法》第四十条国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。

　　其实我们都觉得这个中介费花的值，因为这笔中介费从而节约了我们的时间成本，提高了我们的效率，让我们不去跑冤枉路，所以，这个费用是值得的，因为它首先建立在合法合理，其次建立在划算的基础上。同理，办理贷款业务的中介费用也需要考虑是否为你解决了问题，帮你节省了时间成本，并且规避了许多风险。