18200154788 专业武汉空放贷款服务平台
贷款电话：18200154788
您好，私产房和商品房是两个不同的概念，私产房通常相对的概念是公产房，意思是个人拥有产权的房屋，户主自己持有房产证和土地证的房子就是你的私产房，原先的福利房个人没有产权或产权不完全，交易受限制，一般是公产房。
商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1]政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
关于二手房贷款的年限问题，首先给您说下银行在二手房批贷时考虑的一些主要因素：银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。 其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。 接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。 之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。
所以，批贷考虑房龄，能够贷款的年限与评估密切相关，不是您认为最长能贷30年就能贷30年。
一、7月1号的公积金政策专门规定私产房最长可贷20年，但是现在有的私产房2010年左右建的，为何也只能是20年？如果是组合贷款是不是也只能是最多20年？ 二、商品房中的二手房是什么概念？这与私产房有什么区别？私产房是不是一定是二手房？还是说二手房与私产房并无必然联系？ 三、我想买一套二手房，目的是把户口从集体户口中迁出来，在买房时应该关注哪些问题？ 谢谢！
您好，二手房公积金贷款的最高年限为20年，这是公积金管理中心的相关规定，不受房龄的影响。因为组合贷款当中公积金贷款与商业贷款要保持年限一致，所以也最多只能贷20年。 商品房当中的二手房意思是房源为个人出售，不是从开发商购买的房产，二手房不仅包括私产房还包括公产房，但在二手房交易的过程当中，大部分买方要购买产权，所以私产房更容易成交； 您购房有落户需求，首先要购买的普通住宅，70年产权，这样才能够落户，一般情况下公寓产品是不能够落户的；另外，在购房前明确业主户口是否在该套房源，明确要求户主的户口要迁出，并把此项在合同当中写明。
