2022年最新成都房产抵押贷款的流程：办理前要考虑清楚自己的需求和情况，选择合适的银行产品，评估房产价值及可贷金额，准备资料，批贷，签约，公证，放款。找正规助贷机构会相对简单一些，速度更快。

　　银行房产抵押贷款办理时间：走银行标准件业务大概需要15-30天的周期，准备资料，批贷，签约，公证，放款。如果在按揭中还需要垫资，也需要7天时间。

　　找银行办理银行贷款和找助贷机构办理有什么区别：有些客户办理房产抵押贷款对自己的资质比较自信，直接去银行申请贷款。都会遇到这样那样的问题。理想很丰满，现实很骨感。最终结果被拒贷。

　　找正规的助贷机构办理就简单多了，根据个人资质匹配相关银行，后边的事情都是水到渠成，最重要的还是选择合适的银行，适合自己能顺利贷下来的才是最好的。

　　银行房产抵押贷款的年龄要求：做房产抵押贷款的年龄普遍要求18-65岁之间。18-22需要父母共借，年龄太小还款能力不足。像浦发银行抵押人的年龄最高可以做到80-90岁.

　　还有一部分情况，比方说没有父母，或者无子女，或者子女国外，一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，这种情况叫做抵贷不一，抵押人和贷款人非同一自然人。

　　银行房产抵押贷款的婚姻要求：房产抵押贷款对婚姻的要求：未婚22岁以上是没问题的。

　　如果三个月内离异，银行会考虑是否存在债务转移，高债务风险。会考虑有潜在风险。

　　已婚会考虑配偶是否知晓，夫妻双方一人出面是单方抵押，法律规定夫妻共有财产，买卖/抵押必须夫妻双方出面。单方违规，只有少数几家银行敢操作。

　　抵押贷款对征信有什么要求？银行看借款人征信主要考量三方面，负债，逾期，查询次数。负债衡量客户的综合还款能力，借这笔钱加上负债，是否能还的上，是否有逾期风险。逾期，多数银行要求近2年内不能连三累六（近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户总计不能超过6次逾期），如果征信有问题就需要匹配可以接受的银行产品，利率也会比正常征信高一点。部分客户会在贷款前盲目的申请贷款，导致征信有很多查询次数。银行只看得到你最近在频繁借款，会导致拒贷。所以建议大家不要频繁申请网贷，信用卡，这些操作都会在查询记录那一页生成无数的贷款审批。

　　涉诉/执行/借贷纠纷/失信人可以申请抵押贷款吗？。一般来讲，有诉讼纠纷的无论是原告还是被告银行都是不想接单的，如果之前有民事纠纷结案后有结案证明，是可以申请银行贷款的。特别是之前有借贷纠纷，银行会认为贷款后产生纠纷的概率较高而拒贷。想从银行贷到低息贷款一定要诚实守信。

　　银行一定是选择资产好变现，房龄多数银行要求25年以内，少部分银行宽松，可以放宽到30年/40年。多数银行要求房屋建筑面积30平米以上，某些银行停车位也可以贷，利息很高。公司产权-划拨房产和科研办公用房没有几个银行敢接，主要考虑到税费和后续拍卖成本过高。就算审批过了，也会考虑降低成数

　　银行房产抵押贷款对房本的要求，银行最多允许房本上有2个权利人，只能是夫妻关系，兄弟姐妹的不受理，还要看房子之前有没有办过抵押，是抵押给银行还是机构，是否延期还款，如果之前抵押的办理延期还款，再批款不管是一抵还是二抵都是有难度的。

　　银行房产抵押经营贷款对公司的要求：房产抵押作为企业经营贷款用途，多数银行要求真实经营一年以上借款人持股半年以上，少数银行是可以开实控的，银行对流水的要求基本上是贷款金额的3倍，要求比较低的1倍甚至0.3倍也是可以操作的。

　　银行房产抵押贷款利息是多少？目前主流银行抵押贷款利息是在年化4%-6%之间，根据客户资质来定，有的客户资质好了，可以做到3.2厘5年先息后本随借随还，客户如果自己去找银行，只能根据某个银行的进件标准来定利息。找助贷机构可以帮助借款人正确选择最合适的银行产品，节省借款人的利息和时间。

　　不建议大家选择每年还本的产品，牵扯到每年过一次桥，有抽贷断贷的危险。【银行抵押贷款-必须知道的事实】1. 没有企业的，只能做消费贷-利率年化6%

　　3. 资质决定利率-资质泛指：个人和企业流水-个人征信（有无逾期，白户，小贷），房产位置，企业类型，

　　4. 银行客户经理不一定靠谱，手套公司不一定不靠谱。（当然手套公司不靠谱的还是比银行多）

　　5. 四大行利率不一定比股份制低。条件一定比股份制严格（参考信用卡审批难度）

　　6. 能进四大行不要进股份制-股份制容易抽贷断贷-（实在进不了四大行，就选利率低的股份制银行，城商行最好避开）

　　8. 提着猪头找不着庙门的事情是常态，关系户打个电话就能解决的问题，你重金悬赏也做不了