有60岁及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭，给予额外一套购房指标，无购房区域限制；

　　将自有1套住房用作保障性租赁住房且租期不少于5年的居民家庭，给予额外一套购房指标，无购房区域限制；

　　（1）随着房地产刺激力度的加大，未来为争夺更多优质住房贷款资源，房贷折扣有望出现不同（目前所有银行执行统一利率折扣），如果是正常自由竞争的环境中，房贷利率折扣力度：城农商行股份制银行国有银行，也就是大家在办理房贷过程中，可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。

　　a.年龄：目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁，也有部分银行要求较宽松，借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可，基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。

　　b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求，本外地工作或居住均可。

　　c.收入：一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%，如果一个人收入不满足条件，可以加入配偶、父母（岳父母）及子女的收入共同计算，配偶、父母（岳父母）及子女作为共同还款人一同来办理贷款。

　　a.不要申请其他贷款，不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接，也不要申请信用卡分期等业务

　　对于养育未成年二孩及以上多子女的，首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%。

　　（1）公积金贷款首套房认定规则：本市无住房，且本人无公积金贷款记录或未参与过配偶公积金共贷的，可以算首套，提取过不算套数，纯按揭贷款已结清的不算套数。公积金贷款首付与商业贷款一样，首套最低三成，二套最低四成，第三套及以上不予发放。

　　（3）公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

　　（5）2019年6月1日起，异地缴存公积金也可以在成都贷款买房了，具体规定为：在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到成都工作一年以上，在本市购买首套房可使用，要求首付6成起，最高可贷40万元。

　　就是商业贷款+公积金贷款的组合，先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭贷款。

　　二手房目前按取得房本日期计算持有时间，目前分为持有不满2年，持有满2年不满5年，及持有满5年三种，同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。

　　2.持有满2年不满5年或持有满5年但非家庭唯一住房，额外征收1%的个人所得税，具体为：

　　3.持有不满2年，额外征收1%的个人所得税及5.3%的增值附加税，具体为：

　　2022年9月30日，财政部 税务总局联合发布公告，对于一年内买一卖一的购房者，给予出售住房个人所得税退税的优惠。

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