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近期，成都各银行纷纷降息，建行年化利率3.65%，工商3.2%，平安5.15%，中信4.95%，兴业5.65%，交通4.86%。
而成都按揭贷款利率一般为5.8%，经营性抵押贷利率基本上都低于首套房按揭贷款利率，这在以往是不可能发生的，今年因为疫情，为促进企业复工复产，降低企业融资成本，所以在政策的支持下，各银行利息降至历史最低。
特别是以前在非银机构做了抵押贷款的，比如某某消金，某某普惠，贷款利率是非常高的，如果不是短期周转，或者不及时转出，高额的利息和3-5年的贷款周期，会使贷款者压力越来越重，资金利用率低，以至于出现债务违约风险。
很多人做抵押贷款，特别是某某普惠的抵押贷款，人群还是很庞大的，要么是因为之前征信有瑕疵，或者经营条件不满足，或者是被忽悠，再或者是没了解真正的贷款成本，而选择了抵押贷款。
其一非银机构抵押贷款，年化利率一般都在15%以上，贷款年限一般最多5年，或者3年，采用5年或10年分摊式还款。
其二抵押贷款金额都在大几十万到几百万，所以利息高，年限短，造成月还款压力极大，也不利于资金的使用效率。
其三征信有瑕疵，在正确处理有效规划征信后，一年到2年都会有很大变化，有部分人其实本来或者现在已经达到了银行抵押贷款的条件，然后对经营等其它资质进行优化，转到银行做抵押贷款是很有必要的。
在某某普惠抵押贷款100万，综合年化利率18%（包括利息，保费，服务费，手续费等），做3年还款5年分摊式还款，那么月供大约为25393.43元，最后一期第36期还要还剩余本金50.8万。
那么转贷到银行，同样是贷款100万，年化利率按照最高6%计算，10年等额本息，那么月供仅为11102.05元。
银行贷款利率要低很多，贷款年限一般都可以做到10年20年，甚至30年，和房贷无异。
每月月还款大幅降低，一年就节约了16万的贷款成本，也使资金使用率大幅提高。
企业做的就是现金流，错误的选择了贷款渠道和还款方式，无疑是给企业埋下了一颗地雷，对企业长期经营来讲是有很大风险的。
银行利率更低，选择面更广，对征信及资质要求有高有低，可覆盖全成都市房产，征信最低要求可达到连5累20，也是非常低。
所以在大家养好征信，优化好经营的前提下，转贷到银行是非常有必要的。即使子啊转贷过程中会增加部分费用，但是相比节约的利息以及降低的债务风险，也会划算的多。
另外就是一些办理信用贷款过多的人，在征信良好的情况下，即使办理低息，年限长的抵押贷款，对目前债务危机来讲也是一种非常好的解决方式。
